【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】最新一波2015年4月16-30日辦妥登記的實(shí)價(jià)登錄資料公布，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這波公開(kāi)的資料中，新屋高總價(jià)豪宅交易持續(xù)低迷，依然呈現(xiàn)零星個(gè)案表現(xiàn)的狀況，並無(wú)創(chuàng)高價(jià)案例。
 
這次揭露資料中，亮點(diǎn)個(gè)案部分，北市住宅最高總價(jià)為中山區(qū)中山北路二段「忠泰玉山石」，本次揭露7筆，最高單價(jià)為17樓頂樓，總價(jià)2億7514萬(wàn)、拆算車位，每坪?jiǎn)蝺r(jià)127.5萬(wàn)，應(yīng)是預(yù)售時(shí)的成交價(jià)格；另外，同樣位於中山區(qū)，朱崙街的「達(dá)官苑」，本次共露5筆，總價(jià)6000萬(wàn)至1億單價(jià)最高的一戶是位於10樓，拆算車位後每坪133.6萬(wàn)，為2012年時(shí)預(yù)售價(jià)格；至於新北市住宅部分，中和區(qū)中原街「遠(yuǎn)雄左岸-香榭園」這次再揭露1筆，是位於16樓的成交資料，總價(jià)1億1638萬(wàn)，每坪成交價(jià)位76.9萬(wàn)(扣除車位)，為本次新北市住宅單價(jià)最高個(gè)案，目前「遠(yuǎn)雄左岸-香榭園」揭露成交單價(jià)，因高低樓層差異，差距相當(dāng)大，單價(jià)6-8字頭均有，每坪有高達(dá)10-20萬(wàn)不等的價(jià)差。此外，本月仍有不少新屋交屋案件，包括中山區(qū)中山北路三段的「德杰FLORA」揭露5筆、南港區(qū)經(jīng)貿(mào)二路的「臺(tái)肥無(wú)雙」揭露6筆等。
 
在廠辦與辦公大樓部分，這次出現(xiàn)兩筆整棟交易案件，其中位於北投區(qū)石牌路一段的「聯(lián)上國(guó)壽」辦公商業(yè)大樓，是國(guó)壽在100年最後一個(gè)上班日向聯(lián)上開(kāi)發(fā)買下的預(yù)售案，總金額高達(dá)19.3億，面積2720.56坪，國(guó)壽表示將以自用為主，另外，還有一筆是位於內(nèi)湖區(qū)新湖二路「A1智慧總部」廠辦大樓，總價(jià)10.5億元，面積2243.37坪。
 
黃舒衛(wèi)指出，政府調(diào)控房市，特別針對(duì)高總價(jià)產(chǎn)品加強(qiáng)查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調(diào)高持有稅負(fù)，2015年臺(tái)北市新落成豪宅甚至出需繳納百萬(wàn)元房屋稅的案例，預(yù)料將使新屋豪宅市場(chǎng)需求進(jìn)一步下滑，價(jià)格有機(jī)會(huì)出現(xiàn)明顯的修正。目前高總價(jià)市場(chǎng)只能零星表現(xiàn)，不僅創(chuàng)高價(jià)不易，連成交速度都明顯放緩。
 
此外，在政府積極打擊投機(jī)，從交易面、持有面調(diào)高稅基，已讓投機(jī)客淡出市場(chǎng)，目前房市已轉(zhuǎn)由自住客撐盤，買方市場(chǎng)確立，而在房地合一稅通過(guò)後，不確定因素已消弭，目前市場(chǎng)供給量大，議價(jià)空間彈性，加上房地合一實(shí)施前的空窗期，讓下半年成為輕稅黃金購(gòu)屋期，有利自住客進(jìn)場(chǎng)。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，尤其是首購(gòu)族群將更有利，由於政府優(yōu)惠房貸續(xù)行，符合資格的首購(gòu)族不僅省稅，同時(shí)也省房貸負(fù)擔(dān)，不失為最佳進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。那麼，有哪些區(qū)域是適合首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)的區(qū)域呢？購(gòu)屋總價(jià)又該如何設(shè)定？黃舒衛(wèi)表示，捷運(yùn)讓大臺(tái)北地區(qū)交通可及性大幅提升，尤其是捷運(yùn)線已通車的行政區(qū)，不僅比起捷運(yùn)尚未開(kāi)通的地區(qū)，交通更為便利、生活機(jī)能也更趨完整，對(duì)於有自住需求的民眾而言是最優(yōu)選擇。
 
黃舒衛(wèi)指出，根據(jù)永慶房屋成交資料統(tǒng)計(jì)，2014年至2015年5月，雙北市捷運(yùn)已開(kāi)通的行政區(qū)中，北市首購(gòu)族購(gòu)屋總價(jià)約有75％購(gòu)屋總價(jià)在2000萬(wàn)內(nèi)；新北首購(gòu)族購(gòu)屋總價(jià)約有84％在總價(jià)1500萬(wàn)內(nèi)。黃舒衛(wèi)表示，首購(gòu)族會(huì)在雙北市購(gòu)屋多數(shù)是考量工作地點(diǎn)與住家通勤的便利性，交通便利、學(xué)區(qū)、周邊生活機(jī)能、保值等因素，是購(gòu)屋最被優(yōu)先考量的因素，若經(jīng)濟(jì)狀況許可，有能力在雙北市購(gòu)屋置產(chǎn)，仍是購(gòu)屋族的首選區(qū)塊。
 
觀察現(xiàn)階段雙北市捷運(yùn)已開(kāi)通的區(qū)域中，平價(jià)宅在那些區(qū)域交易比重最高呢？統(tǒng)計(jì)至2015年6月16日公布的實(shí)價(jià)資料顯示，2014年初至2015年4月，北市萬(wàn)華區(qū)總價(jià)2000萬(wàn)內(nèi)的住宅產(chǎn)品，佔(zhàn)了該區(qū)交易比重達(dá)85％，堪稱北市房?jī)r(jià)最親民的區(qū)域，另外，北投、大同、中山、文山等行政區(qū)，2000萬(wàn)內(nèi)平價(jià)宅交易也佔(zhàn)六成五以上，這些區(qū)域相當(dāng)適合想進(jìn)駐臺(tái)北市的首購(gòu)族前往購(gòu)屋。
 
至於新北市，土城、新莊總價(jià)1500萬(wàn)內(nèi)的住宅產(chǎn)品，佔(zhàn)了該區(qū)住宅交易比重高達(dá)91％，為新北捷運(yùn)已通車行政區(qū)中比重最高，區(qū)內(nèi)適合首購(gòu)的產(chǎn)品最為多元，另外，中和、三重、板橋、蘆洲、永和等行政區(qū)，1500萬(wàn)內(nèi)平價(jià)宅交易也佔(zhàn)七成以上。
 
最後，黃舒衛(wèi)提醒，目前房地合一稅塵埃落定，同時(shí)設(shè)有日出條款，2016年元旦上路，讓2015年底前成為輕稅黃金購(gòu)屋期，可適用房地分離的輕稅舊制，加上目前房?jī)r(jià)盤整，議價(jià)空間較大，有意購(gòu)屋的民眾，可趁目前房市待售供給量增，正是進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)，掌握趨勢(shì)，選對(duì)產(chǎn)品，積極看屋議價(jià)，晉身有巢一族。